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과목별학습방법

공인중개사 자격시험안내
부동산학개론 민법 및 민사특별법 공인중개사법령 및 실무 공시법령 및 세법 부동산공법
부동산학개론
과목소개
부동산학개론은 크게 부동산학 총론, 각론, 감정평가론으로 나눌 수 있습니다. 우선 부동산학 총론은 부동산학과 부동산의 개념을 기준으로 부동산의 분류, 특성, 존재가치를 내용으로 합니다. 부동산학 총론은 부동산에 대해 전반적으로 이해할 수 있도록 도와주는 분야로 부동산 각론의 기초가 되는 부분입니다. 총론부분은 그 자체만으로 출제되기도 하지만 부동산 각론과 연계해서 출제되는 경향이 있으므로 전반적인 내용을 각론과 연관시켜서 학습하는 것이 중요합니다.
단원별 출제경향
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차례 16회 17회 18회 19회 20회 21회 22회 23회 24회 25회 26회 27회 28회 비율
부동산학총론 1장 부동산의개념 1 1 1 1 1 1 1 2 1.7%
2장 부동산의 분류 1 1 1 2 1 1 3 1 1 1 2.5%
3장 부동산의 특성 2 2 2 1 2 1 3 1 1 1 3.1%
4장 부동산의 존재가치 1 1 1 1 1 1.0%
부동산학각론 1장 부동산경제론 6 7 9 6 6 7 6 5 6 4 7 6 6 15.6%
2장 부동산입지론 1 3 1 1 2 2 3 1 4 2 1 1 1 4.4%
3장 부동산정책론 6 6 6 6 6 3 4 4 4 3 4 5 6 12.3%
4장 부동산투자론 6 3 6 7 7 7 5 5 8 10 6 7 9 16.6%
5장 부동산금융론 2 4 5 3 6 5 6 5 2 5 5 6 2 10.8%
6장 부동산이용론 1 2 2 1 4 2 2 1 1 2 3.5%
7장 부동산개발론 5 5 1 3 2 2 1 2 3 1 4 3 2 6.6%
8장 부동산 관리 및 마케팅 5 4 3 1 3 2 3 2 2 1 3 2 1 6.2%
부동산감정평가론 1장 감정평가에 관한 기초이론 2 2 3 2 2 3 3 2 1 1 1 2 4.6%
2장 감정평가 3방식 3 1 3 1 1 3 3 2 3 2 2 3 5.2%
3장 감정평가에 관한 규칙 및 부동산가격 공시제도 2 2 2 2 2 1 2 1 5 5 3 2 5.6%
문제수 40 39 40 40 40 39 41 40 39 40 40 40 40 100%
※ 시험범위에서 제외된 문제는 산정하지 않았음을 알려드립니다.
28회 총평
2017년 제28회 공인중개사 부동산학개론 시험은 27회 시험과 전체적인 난이도에서는 비슷한 수준인 것으로 판단이 됩니다. 다만, 27회 시험이 암기로 해결될 수 있는 문제가 많았던 반면, 28회 시험은 정확한 내용을 숙지해야 해결할 수 있는 문제들이 다수 발견되었습니다. 이러한 이유로 수험생들이 느끼는 체감 난이도는 다소 높아졌을 것입니다. 전반적으로 28회 시험은 지난 해의 문제보다 수준이 높다고 판단됩니다. 부동산학의 기본적 개념을 정확히 숙지해야 풀 수 있는 문제가 많아졌기 때문입니다. 앞으로도 이러한 출제형태를 유지할 것이라고 보입니다. 부동산학의 중요 출제 영역을 철저히 학습하고 이해하는 식으로 대비를 하여야 할 것입니다. 이번 시험에서 아쉬운 점은 2차 과목인 부동산 공법에서 다루고 있는 내용이 출제되었다는 점입니다. 경계가 모호한 것을 포함하여 2문제가 출제되어 1차만 준비한 수험생들을 당황시켰을 것으로 보입니다.
학습방법
부동산 경제론은 수요와 공급에 대한 이해가 선행되어야 하며 탄력성문제에 대한 나름대로의 해결이 필요합니다. 부동산 투자론은 수익ㆍ 위험이론, 포트폴리오에 대한 이해가 뒤따라야 하며 금융론 부분은 간접금융상품에 대한 공부를 하여야 합니다. 부동산 금융론과 투자론 은 현재 시행중인 제도나 상품에 대한 문제가 출제되기도 하기 때문에 평소에 이런 부분에도 신경을 써야 합니다. 부동산 정책론은 교재에 기재되어 있는 기본적인 이론을 바탕으로 시사적인 내용이 결합되어 기출되고 있으므로 부동산 정책에 대한 관심을 가지셔야 합니다. 감정평가론은 40문제 중 15%인 6문제 정도가 출제됩니다. 따라서 세세한 것을 조목조목 다져가며 공부하는 것보다 전체를 연계시켜 공부 해 나가는 것이 바람직합니다. 난해한 부분은 과감히 제외시키고 기본내용에 충실하면 충분히 좋은 점수를 얻을 수 있습니다.
민법 및 민사특별법
과목소개
민법 및 민사특별법은 공인중개사시험을 공부하는 대부분의 수험생들이 힘들어 하는 과목입니다. 사실 법과대학에서 4년 내내 배우면서도 어려운 과목이 민법입니다. 혹자는 법학의 50%이상이라고 주장하기도 합니다. 즉 그만큼 중요하고도 힘들다는 얘기입니다. 그러나 자세히 들어가 보면 그리 절망할 정도는 아님을 알 수 있을 것입니다.
민법은 민법총칙, 물권밥, 채권총론, 채권각론, 친족상속법으로 구성되어 있습니다. 그러나 공인중개사시험에서는 민법총칙 중 일부, 물권법 대부분, 채권각론 중 일부에서 공인중개사 업무에 관한 부분만이 출제범위입니다. 형식적으로 보면 1,118조문 중 300여 조문만이 해당됩니다.
단원별 출제경향
단원별 출제경향
차례 16회 17회 18회 19회 20회 21회 22회 23회 24회 25회 26회 27회 28회 비율
민법총칙 1장 권리변동 총설 1 1 1 3 2 1 4 2.4%
2장 의사표시 1 1 1 2 1 3 3 6 2 5 1 5.1%
3장 대리 2 2 2 1 2 1 2 2 2 3 2 2 4.3%
4장 무효와 취소 1 1 1 1 1 3 2 2 2 1 2 3.4%
5장 조건과 기한 1 1 1 2 1 1 1 1 1 2 2.3%
물권법 1장 총설 6 7 8 5 5 6 4 2 1 1 1 9.8%
2장 물권의 변동 1 3 1 1 2 2 3 2 1 2 1 1 1 3.9%
3장 점유권 6 6 5 5 6 3 5 1 1 1 3 1 2 8.8%
4장 소유권 6 3 6 6 6 5 4 2 3 3 3 5 3 11.3%
5장 용익물권 2 4 5 3 5 5 5 3 3 3 3 2 4 9.2%
6장 담보물권 1 2 2 1 4 5 5 4 5 4 6.2%
계약법 1장 계약총론 2 2 3 2 2 3 4 4 3 3 4 4 6.8%
2장 매매 3 1 3 1 1 3 3 3 3 4 4 4 4 7.0%
3장 임대차 2 2 2 2 2 1 3 3 2 2 2 1 4.5%
민사특별법 1장 주택임대차보호법 1 2 1 1 1 3 2 2 1 1 1 1 2 3.6%
2장 상가건물임대차보호법 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2.4%
3장 집합건물법 1 1 1 2 2 1 1 1 2 1 1 1 1 3.0%
4장 가등기담보 등에 관한 법률 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 2.6%
5장 부동산실명법 2 1 2 1 1 1 1 1 1 2 2 2 1 3.4%
문제수 37 38 44 43 43 43 44 40 40 40 40 40 40 100%
28회 총평
예상했던 대로 공인중개사 시험에서 민법문제는 내용 난이도는 전반적으로 평이하게 출제되었습니다. 특히 추상적이며 학문적인 민법총칙파트는 부동산에 관련되는 판례와 사례가 출제되며 지나치게 어려운 부분은 출제를 지양하고 있습니다. 이와 같은 추세는 향후에도 계속될 것으로 보입니다. 다만 물권법 파트는 구체적이고 다양하게 출제되었는데 너무 어려운 판례는 27회에 이어서 28회 시험에도 출제되지 않았고 보편적이며 기본에 충실하게 출제 되었습니다. 특히 민사특별법은 27회에 이어서 28회에도 무난하게 출제되었습니다. 다만 사례문제에서 장문의 문제가 많아 시험시간이 부족한 수험생들이 많았을 것으로 생각됩니다. 기본에 충실하고 기출지문 중심으로 반복학습을 철저하게 하는 것이 합격의 지름길임을 다시 한 번 강조하는 바입니다.
학습방법
민법총칙에서는 법률행위 부분만이 출제범위입니다. 솔직히 민법 전 분야에서 성격상 가장 추상적이고 내용상 가장 어려운 부분이라고 해도 과언이 아닙니다. 실제로 처음 법률행위를 공부하시는 분들은 그 개념의 추상성과 난해함에 고개를 떨굴수도 있습니다. 그러나 조문에 대한 철저한 공부와 기본개념의 정의로부터 시작한다면 생각처럼 어렵지만은 않습니다. 대법원 판례의 중요성이 어느 때보다 높습니다. 그러나 우리 민법의 이론, 학설과 판례의 입장이 다른 것은 민법 전 분야에 걸쳐서 보아도 몇 개 되지 않습니다. 즉 판례의 중요성은 인정 하지만 민법조문과 기본이론의 정확한 공부가 선행되어야 한다는 점을 인식하셔야 합니다. 따라서 제 103조 반사회질서의 법률행위부터 조건, 기한까지 중요조문해석과 이론부분의 공부에 먼저 투자하셔야 합니다.

물권법은 질권을 제외한 전 분야로 선의취득 등 부동산중개와 직접적으로 관계없는 부분을 뺀 전 부분입니다. 가장 많이 출제되기도 하지만 분량 면에서도 가장 많습니다. 전반적으로 고르게 출제되는 만큼 기출문제 분석에 따른 전략적인 공부가 필요합니다. 취득시효, 명의신탁, 물권적 청구권, 법정 지상권, 저당권 등에 대한 깊은 이해가 있어야 합니다.

계약법 파트에선 “계약총론, 매매, 교환, 임대차 부분”(이른바 계약법이라 합니다)을 학습하게 되는데, 민법총칙과 물권법을 완벽히 해야 공부가 가능한 것도 아니어서 부담이 덜 합니다. 따라서 전략적으로 계약법 부분을 집중적으로 하시는 분도 계십니다. 전 분야에서 고르게 출제되는 만큼 모두 보시되 해제의 효과, 매매, 임대차 부분은 특히 자세히 보십시오. 해당 파트를 공부하실 때, 부동산 거래를 통해 계약을 체결하고 중도금, 잔금을 치르는 과정에서 계약이 어떻게 체결되고 해제가 어떻게 일어나는 지 등을 사례를 곁들여 학습하시면, 좀 더 오랫동안 머릿속에 공부내용을 남기실 수 있을 것입니다.

민사특별법은 15%로 약 6문제가 출제됩니다. 총 5개 법률이 시험범위이며 법률조항도 그리 많지 않습니다. 주택임대차보호법과 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률이 특히 중요합니다. 민법의 특별법이기 때문에 앞에서 공부하신 내용의 확장이라고 할 수 있습니다. 법 조항에 유의하여 준비하신다면 좋은 점수가 가능합니다.
공인중개사법령 및 중개실무
과목소개
공인중개사법ㆍ부동산 거래신고 등에 관한 법률 및 중개실무는 공인중개사시험에서 가장 부담이 적은 과목입니다. 분량도 적을 뿐더러 내용도 그리 어려운 부분이 없습니다. 따라서 거의 모든 수험생들이 2차과목 중 전략과목으로 삼고 있는 것이 현실입니다. 그러나 시험을 한번 보신 분들은 이 과목에서 고득점하기가 쉽지 않다는 것을 잘 아실 겁니다. 즉 단어 한 글자도 그냥 넘어가지 않는 철저한 준비가 필요합니다.
단원별 출제경향
단원별 출제경향
차례 16회 17회 18회 19회 20회 21회 22회 23회 24회 25회 26회 27회 28회 비율
공인중개사법 1장 총칙 2 3 2 3 4 1 3 1 2 3 2 1 2 5.6%
2장 공인중개사제도 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2.1%
3장 중개사무소의 개설등록 2 1 3 3 3 3 4 2 3 3 5 2 6.5%
4장 중개업무 6 7 4 5 4 6 5 4 5 6 6 4 4 12.7%
5장 중개의뢰계약 2 2 2 1 3 4 2 4 3 1 2 1 1 5.4%
6장 기본윤리와 금지행위 2 1 2 3 2 1 2 1 1 1 1 1 3.5%
7장 중개대상물 확인설명 및 거래계약 3 1 2 1 3 1 2 1 1 3 2 1 4.0%
8장 손해배상책임의 보장등 2 2 2 2 1 2 1 1 2 1 1 2 1 3.8%
9장 중개보수 및 실비 3 2 2 2 1 2 1 2 1 1 2 1 2 4.2%
10장 공인중개사의 교육 1 1 1 1 1 2 1 3 2.1%
11장 공인중개사협회 1 1 1 2 1 2 1 1 1 3 1 2.9%
12장 포상금 및 수수료 1 1 3 2 1 1 1 1 2 1 2 1 3.3%
13장 지도.감독 및 행정처분 2 2 2 5 4 3 3 4 5 3 5 3 3 8.5%
14장 벌칙 2 2 2 1 2 3 2 1 1 2 2 3.8%
부동산 거래신고 등에 관한 법률 ※ 부동산거래의 신고파트 4 2 1 1 1 5 2 1 2 1 2 7 5.6%
중개실무 1장 총설 0.0%
2장 부동산중개계약 1 1 0.4%
3장 중개대상물의 조사확인 4 5 4 5 4 3 3 3 3 2 2 4 1 8.3%
4장 중개대상물의 확인설명서 작성 1 1 2 1 2 2 2 1 2 2 1 2 3.7%
5장 중개완성 4 3 7 3 5 6 5 5 7 7 5 5 5 12.9%
6장 중개업경영론 3 1 0.8%
총계 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 100%
28회 총평
공인중개사법은 27회에 비하여 다소 어렵게 출제되었습니다. 기존 기출문제는 평균을 70%정도가 틀린 것을 물었는데 28회 시험에서는 50% 정도가 옳은 것을 묻는 것이었습니다. 그리고 부동산실권리자 명의 등기에 관한 법률과 상가건물 임대차보호법 등에서 다소 어렵게 출제되어 27회 보다는 다소 점수가 낮게 나올 것으로 보여지나 테스트올 교재로 충실히 학습하였다면 큰 무리는 없이 출제되었다고 평가할 수 있습니다.
학습방법
공인중개사법ㆍ부동산 거래신고 등에 관한 법률은 시험에 70%(28문제) 출제가 되고 있습니다. 우선 교재의 통독이 필요합니다. 처음부터 세세히 암기하려고 하지 마시고 차분히 읽어 내려가십시오. 그 다음에 공인중개사법ㆍ부동산 거래신고 등에 관한 법률 규정을 보십시오. 그리고 다음부터는 조금씩 암기를 하십시오. 이 과목 문제의 특성상 용어 하나, 문장 하나를 정확히 암기하셔야 합니다. 대충 아는 것 만으로는 시험에서 낭패를 당할 수 있습니다. 이러한 과정을 계속 반복하십시오. 차차 시행령, 시행규칙도 찾아보시고 다시 한 번 말씀 드리지만 정확히 암기하십시오. 다른 과목을 보는 것과는 다르게 시간이 얼마 걸리지 않는다는 것을 아시고 반복, 또 반복하십시오.

중개실무는 30%(12문제) 출제가 예정되어 있습니다. 이 부분은 공인중개사시험의 다른 과목을 공부하시면서 습득하신 내용이 많이 담겨 있습니다. 따라서 정리한다는 마음으로 교재를 보시면 될 것입니다. 특히 중개대상물의 조사, 확인 부분은 확실히 공부해두셔야 합니다.

수험생의 성향에 따라 다를 수 있겠지만 이 과목에서 80점 이상의 고득점여부는 시험의 당락을 결정한다고 해도 과언이 아닙니다. 다시 한 번 말씀드립니다. 반복해서 정확히 이해하시기 바랍니다.
부동산공시법령 및 부동산관련세법
과목소개
공시법령
세법
공인중개사 2차 시험의 제2과목은 부동산공시법령 및 부동산관련세법입니다. 부동산공시법령은 부동산등기법과 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률로 구성되어 있으며 각각 30%(12문제), 부동산관련세법은 40%(16문제) 출제가 되고, 올해 시험에서도 같은 비율로 출제가 예상됩니다.
단원별 출제경향
단원별 출제경향
차례 16회 17회 18회 19회 20회 21회 22회 23회 24회 25회 26회 27회 28회 비율
부동산 공시법령 1장 총칙 1 2 3 1 1 1 1.7%
2장 토지의 등록 2 1 4 2 4 2 3 4 2 1 6 3 6.5%
3장 지적공부 4 5 2 2 2 2 4 1 2 4 4 3 3 7.3%
4장 토지이동 및 지적정리 4 3 1 3 4 2 4 4 4 3 3 3 5 8.3%
5장 지적측량 4 3 5 3 3 3 2 3 2 3 4 1 6.9%
1장 총설 2 1 3 1 1 2 2 2 1 1 2 3.5%
2장 등기소와 설비 1 1 0.4%
3장 등기절차총론 2 2 1 1 1 1 2 4 2 3.1%
4장 등기절차 각론 I 4 4 3 4 2 2 2 2 2 4 4 2 5 7.7%
5장 등기절차 각론 II 2 1 3 3 5 1 3 6 3 3 5 3 2 7.7%
6장 등기절차 각론 III 2 2 3 4 7 5 2 5 4 1 1 6.9%
7장 이의제도 및 벌칙 1 1 0.4%
공시법령 소계 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 60%
부동산관련세법 1장 조세총론 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 4.4%
2장 취득세 3 3 2 3 5 3 4 3 3 4 3 3 3 8.1%
3장 등록면허세 1 2 2 1 2 1 1 2 1 2 2.9%
4장 재산세 1 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 6.5%
5장 종합부동산세 2 1 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 2.9%
6장 소득세 1 1 1 1 1 1 2 1.5%
7장 양도소득세 4 4 6 6 4 4 5 5 5 6 6 7 4 12.7%
기타 조세 3 2 1.0%
세법 소계 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 40%
총계 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 100%
28회 총평
부동산공시법
28회 부동산공시법파트는 비교적 쉽게 출제되어 기본서를 가지고 공부한 수험생은 무난히 합격점수를 받았을 것으로 예상 됩니다. 지적은 등기와는 달리 전 분야에서 매년 전 분야에서 고루고루 출제되고 있기 때문에 전 과정을 공부해두는 것이 고득점을 받을 수 있습니다. 등기는 등기절차 총론, 각종등기에 관한 절차, 각종 권리의 등기절차에서 주로 문제가 출제되었습니다. 결국 매년 시험은 지적은 전 분야에서 고루고루 출제되는 경향이 있으며, 등기는 등기절차총론, 각종등기 및 권리의 등기부분에서 주로 출제되고 있으니 위 부분을 중점적으로 공부하면 고득점으로 합격할 수 있을 것입니다.

부동산세법
2017년 10월28일에 실시되었던 28회 공인중개사 시험에서 세법은 예년과 같이 총 16문제가 출제되었습니다. 시험 난이도는 최근 3개년과 비슷하지만 그동안 소외되었던 파트 그리고 잘 사용하지 않는 지문을 활용하여 출제함으로서 약간 어렵다고 느껴질 수 있었습니다. 세부적으로 살펴보면 조세총론은 1문제만 출제되었으나 무난한 문제로 출제 되었고 취득세는 빈출 파트인 세율에서 1문제 그리고 그동안 소외되었던 취득시기 1문제, 종합문제 1문제로 구성하여 변화를 주었습니다. 등록면허세는 별도로 2문제를 보통 난이도로 출제되었습니다. 재산세는 매년 출제되는 납세의무자, 부과징수와 오랜만에 비과세를 혼합하여 3문제를 출제하였고 보통 난이도로 출제 되었습니다. 종합부동산세는 1문제가 종합문제로 약간 어렵게 출제되었습니다, 소득세는 2년간 출제되지 않았던 임대사업소득세가 어려운 난이도로 1문제 출제되었고, 양도소득세는 과세표준 3문제는 어렵게, 양도의 개념 1문제, 과세대상 1문제는 쉽게 출제하여 균형을 갖추었습니다. 이번 시험의 특징은 기존의 개념 및 대상에서 벗어나 새로운 곳에서 출제하여 변화를 주려 하였습니다.
학습방법
부동산공시법령 중 부동산등기법은 원래 분량도 상당히 많고 매우 난해한 과목입니다. 그러나 공인중개사 시험을 대비하여서는 그렇게 깊이 있는 공부가 필요하진 않습니다. 부동산등기법은 민법 중 물권법의 절차법적 성격을 가지고 있습니다. 따라서 물권법을 차분히 공부 하셨다면 오히려 접근이 용이합니다. 우선 등기의 일반적 효력, 일반 절차 등을 보시고 가등기, 소유권에 관한 등기에 관한 각각의 절차 등을 중점적으로 보신다면 무난한 득점이 가능합니다.

공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률은 특별히 난해한 이론 등이 있지 않아 상대적으로 수월하게 공부하실 수 있습니다. 다만 생소한 과목인 만큼 처음에는 생소한 내용에 당황하실 수도 있습니다. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 또한 절차법적 성격을 가지고 있는 만큼 교재의 순서에 따른 전체적인 통독으로 시작하십시오. 그 후 용어의 개념에 유의하면서 공부하시되 매년 많은 문제가 출제되는 지적정리, 토지이동, 지적측량 부분을 중점적으로 공략하십시오. 특히 과거 단순암기문제에서 벗어나 이해를 요하는 문제가 출제되는 만큼 차분히 정독하시기 바랍니다.

공부에 도움이 되는 말씀을 드린다면 지금 당장이라도 지금 살고 계신 곳의 등기부등본과 토지대장, 건축물대장, 지적도 등을 우선 발급 받으셔서 한번 보는 것도 공부를 시작하는 데 있어 많은 도움이 됩니다.

부동산관련세법은 매우 복잡하고 암기사항도 많아 공부하기가 상당히 까다롭습니다. 우선순위 책정이 어느 과목보다 필요합니다. 즉 시험에 많이 출제되는 순으로 강약조절이 필요합니다. 일반적으로 양도소득세, 취득세, 재산세 순이므로 참고하십시오. 세법의 성격상 각각의 세목이 서로 큰 연관관계가 없습니다. 각각 세율, 과세표준, 비과세대상 등에 유의하여 공부하십시오. 또한 세법은 매년 법령이 개정되고 또 그것이 문제로 출제되므로 개정된 부분의 꼼꼼한 정리가 필요합니다.
부동산공법
과목소개
부동산공법은 공인중개사시험에서 민법 다음으로 어렵고 힘든 과목입니다. 우선 분량도 많을 뿐더러 용어도 무척 생소하고 복잡합니다. 그래서 많은 수험생들이 힘들어 합니다. 그러나 공인중개사 2차 과목은 3과목입니다. 욕심을 조금 버리시고 기본용어부터 차분히 시작하신다면 기대 이상의 점수도 가능하다는 것을 염두에 두시고 공부에 임하시기 바랍니다.
단원별 출제경향
단원별 출제경향
차례 16회 17회 18회 19회 20회 21회 22회 23회 24회 25회 26회 27회 28회 비율
국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제1장 총칙 1 1 1 2 1 1 1 2 1 2 2.5%
제2장 광역도시계획,도.시군계획 9 6 7 8 6 6 7 5 8 7 8 8 5 17.3%
제3장 개발행위허가 등 2 2 1 1 2 1 2 3 2 3 1 1 1 4.2%
제4장 도시.군계획시설사업 1 2 2 1 1 1 3 2.1%
제5장 보칙 3 1 2 1.2%
도시개발법 제1장 총칙 0.0%
제2장 개발계획,도시개발구역 1 2 1 1 2 2 2 1 1 1 3 2 3.7%
제3장 도시개발사업 4 3 4 5 4 3 4 5 4 5 3 6 3 10.2%
제4장 보칙 1 1 1 1 0.8%
도시 주거환경 정비법 제1장 총칙 1 1 2 1 1 1.2%
제2장 기본계획.정비계획.정비구역 1 1 2 1 2 1 1 1 1 1 2.3%
제3장 정비사업 5 4 5 4 4 5 4 5 3 5 5 4 5 11.2%
제4장 보칙 1 0.2%
건축법 제1장 총칙 1 1 2 1 2 2 1 1 1 3 1 2 3.5%
제2장 건축물의 건축등 3 3 2 3 3 2 3 2 2 1 2 5.0%
제3장 건축물의 유지와 관리 1 1 1 0.6%
제4장 건축기준 등 2 2 3 2 1 3 2 3 4 3 4 1 5.8%
제5장 보칙 2 2 2 1 1 1 1 1.9%
주택법 제1장 총칙 1 1 1 3 2 1 1 2 1 2.5%
제2장 주택의 건설 등 1 1 3 3 1 1 3 1 6 1 3 4.6%
제3장 주택의 공급 등 1 1 1 1 2 3 3 2 3 1 2 2 4.2%
제4장 리모델링 1 1 1 1 0.8%
제5장 보칙 1 1 1 0.6%
농지법 제1장 총칙 1 1 1 1 0.8%
제2장 농지의 소유 1 1 2 1 1 2 2 1.9%
제3장 농지의 이용 1 1 1 1 0.8%
제4장 농지의 보전 1 1 2 2 1 1 1 1.7%
기타 제외 법령 8 8 6 4 2 4 2 4 3 2 1 1 8.7%
문제수 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 100%
28회 총평
제28회 부동산공법은 예년에 비하여 상대적으로 쉽게 출제되었습니다. 물론 「도시 및 주거환경정비법」에서 일부 문제가 시행령 별표까지 출제되는 등 난이한 문제가 없었던 것은 아니었으나, 이러한 일부 문제들을 제외한다면 강의 중 목표로 했었던 점수를 넘어서 80점 이상의 고득점도 가능했었지 않았나 생각되는데, 항상 강조하는 점이긴 하지만 부동산공법은 공부의 범위를 넓히지 않고 기본서와 문제집을 반복해서 충실히 공부하는 것이 합격의 지름길이라고 보여 집니다.
학습방법
국토의 계획 및 이용에 관한 법률은 30%(12문제) 출제가 예정되어 있습니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률은 부동산공법에서 기본법 이라고 할 정도로 그 비중이 높습니다. 따라서 공부를 하실 때 이 부분에 대하여는 자세히 공부할 필요가 있습니다. 특히 각각의 기본개념 들은 부동산공법의 다른 부분에도 연결되기 때문에 유의하여 보시기 바랍니다.

건축법, 주택법, 농지법은 시험에 40%(16문제) 출제가 예상됩니다. 특히 건축법에서 많은 문제가 출제될 것입니다. 건축법은 비교적 간단한 암기로 풀 수 있는 문제가 많으니 전략적으로 건축법을 노리시는 것도 좋습니다.

주택법의 경우도 깊은 내용까지 보는 것보다는 교재에 있는 부분 위주로 전체적인 통독이 필요합니다. 특히 주택의 공급 및 주택의 거래는 출제가 유력하므로 주의깊게 보시기 바랍니다.

농지법은 예년과 같이 2-3문제 출제가 예상됩니다. 농지법은 출제된 부분의 반복출제가 예상되므로 농지소유의 제한, 농지소유상한과 농지의 전용부분 중심으로 보시기 바랍니다. 문제 비중이 적으니 시간을 지나치게 투자하는 것은 권하지 않습니다.

도시개발법, 도시 및 주거환경정비법은 30%(12문제) 출제가 예정되어 있습니다. 양 법률이 절차적으로 유사하기 때문에 하나를 먼저 공략 하여 정리를 하셨다가 정리가 어느정도 되고나서 서로 비교하면서 공부하면 짧은 시간에 빠른 이해가 가능합니다. 처음부터 너무 자세히 공부하는 것보다는 전체적인 통독이 필요합니다. 그 후에 출제가 자주 되는 부분위주로 집중적인 공부를 하십시오.
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